Expensas: casi el 20% de los departamentos tiene deudas en CABA y el conurbano

Un relevamiento reciente reveló que casi el 20% de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense registra deudas en el pago de expensas, un indicador que muestra el deterioro en la capacidad de pago de muchos hogares.

Según el informe de ConsorcioAbierto, la morosidad alcanzó el 19% de las unidades funcionales, lo que implica que casi dos de cada diez departamentos presentan atrasos en el pago de las obligaciones mensuales del edificio. La cifra marca un incremento respecto de los niveles habituales de años anteriores, cuando el indicador se ubicaba alrededor del 17%.

El aumento de las expensas aparece como uno de los principales factores detrás de este fenómeno. De acuerdo con los datos relevados, el valor promedio de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires superó los $260.000 mensuales en febrero de 2026, reflejando el fuerte peso que tiene este gasto dentro del presupuesto familiar.

En términos de evolución, el informe indica que las expensas registraron una suba del 2,39% en el último mes, mientras que el incremento interanual ronda el 38%, un nivel que presiona sobre propietarios e inquilinos por igual.

Entre los componentes que más impactan en el costo final de las expensas aparecen los salarios y cargas sociales de los encargados, los servicios, el mantenimiento del edificio y los distintos contratos de proveedores que mantienen los consorcios.

Especialistas del sector advierten que cuando crece la morosidad los consorcios terminan funcionando como una especie de financiamiento interno, ya que los vecinos que pagan en término deben cubrir los gastos corrientes mientras se regularizan las deudas de quienes están atrasados. En algunos edificios del Área Metropolitana incluso los niveles de morosidad llegan a superar el 30%, lo que complica seriamente la administración y el equilibrio de las cuentas.