Alquilar en CABA: Se requieren casi tres salarios mínimos para un dos ambientes
El panorama habitacional en la Ciudad de Buenos Aires se vuelve cada vez más crítico. El valor de los alquileres continúa en ascenso, mientras los ingresos de los trabajadores pierden poder adquisitivo a un ritmo preocupante. De acuerdo con el último informe del Centro de Estudios Metropolitanos (CEM), acceder a un departamento de dos ambientes demanda hoy 2,7 salarios mínimos, sin contar las expensas, lo que convierte al alquiler en un desafío cada vez más difícil de afrontar para amplios sectores de la población.
El sueldo promedio apenas permite cubrir el 63% del valor de un alquiler de dos ambientes. Si se suman las expensas —que promedian un 17% adicional— la situación se agrava notablemente. Aunque se observa una desaceleración en el ritmo inflacionario general, el costo de acceder a una vivienda en alquiler no muestra señales de alivio. Los aumentos en el rubro alquiler superan tanto al promedio de la inflación como al del sector vivienda, según lo detallado en el informe del CEM.
Concretamente, un monoambiente en mayo rondaba los $530.000, mientras que un dos ambientes se ubicaba cerca de los $600.000, llegando en algunos casos hasta los $812.000, según datos del CESO (Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz). Las unidades de tres ambientes, por su parte, oscilaban entre los $850.000 y $1.185.000. “Si se miran los incrementos acumulados para este año, los alquileres se incrementaron un 16,9%, superando el incremento general (12,9%) y el del rubro vivienda (14,1%)”, resalta el informe.
Las expensas también representan un peso significativo. En mayo registraron un alza mensual del 2,35%, alcanzando un promedio de $140.108. En términos anuales, el incremento fue de más del 88%, impulsado principalmente por aumentos en servicios, mantenimiento e impuestos de los edificios. Esta situación se vuelve aún más crítica para los jubilados, quienes deben destinar más de dos haberes mínimos (incluido el bono) para cubrir el costo de un alquiler medio.
A esto se suma un problema estructural: la escasa y desigualmente distribuida oferta de viviendas en alquiler. En mayo se contabilizaron 17.287 unidades en alquiler permanente, un leve crecimiento del 4,4% respecto al mes anterior, pero con una caída del 17% frente a junio de 2024. Mientras que barrios como Palermo, Recoleta, Belgrano y Caballito concentran la mayoría de las ofertas, el sur de la ciudad —como Villa Riachuelo, Villa Soldati o Villa Real— cuenta con menos de cinco publicaciones cada uno. “Esto da cuenta de un acceso fuertemente restringido en determinadas áreas de la Ciudad y se evidencia una desigualdad territorial estructural entre el norte y el sur”, concluye el informe.